Cuando tenemos una vivienda y estamos interesados en venderla, puede surgirnos la duda de cómo nos va a repercutir fiscalmente. Para ello, es importante analizar los impuestos de venta de vivienda para evitar llevarnos una sorpresa tras realizar la transacción. De esta forma, sabremos los gastos y beneficios que se derivarán de la operación.
Aunque existen otros gastos relacionados con la venta de una vivienda, cuando hablamos de los impuestos al vender un piso que recaen sobre el vendedor, estamos hablando principalmente de dos: el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido por todo el mundo como Plusvalía Municipal y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
Veamos cómo funciona cada uno de estos impuestos.
IIVTNU o Plusvalía Municipal
Este impuesto grava el incremento del valor del terreno donde se encuentra la vivienda objeto de la venta, es decir, el cambio en el precio que ha sufrido la vivienda por la revalorización del terreno en el que se encuentra durante el tiempo transcurrido entre que compramos el inmueble y lo vendimos.
La competencia sobre los impuestos de plusvalía de la venta de la vivienda la tienen las corporaciones locales, es decir el Ayuntamiento de la localidad donde se ubique el piso o casa vendido. Por ejemplo, si vendiéramos un piso ubicado en Terrassa, deberíamos pagar este impuesto a su Ayuntamiento, teniendo en cuenta sus tarifas y bonificaciones.
IRPF
La parte principal del pago del impuesto sobre la venta de la vivienda se realizará en la declaración anual de la renta. Esta declaración tiene como finalidad tributar por todos los ingresos obtenidos en el año correspondiente.
En el caso de la venta de un inmueble se grava la ganancia patrimonial que hemos conseguido con dicha transacción. Es decir, deberemos tributar por los beneficios que hayan resultado de la venta de la casa o piso.
Como ya hemos visto, estos dos impuestos deben pagarlos todos los vendedores. Dicho de otro modo, para el vendedor el impuesto por venta de casa usada o nueva es el mismo. El tipo de vivienda en venta repercutirá únicamente en los impuestos que abonará el comprador, diferenciando entre Impuesto Sobre Valor Añadido (IVA) de la vivienda nueva o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en el caso de la vivienda de segunda mano.
Una vez conocidos los impuestos que debemos pagar la siguiente pregunta es cuánto tengo que pagar si vendo mi vivienda.
El cálculo de la Plusvalía Municipal será el resultado de un porcentaje facilitado por el Ayuntamiento. Pero, en el caso del IRPF, la cosa es algo más complicada.
El IRPF tendrá que tributarse siempre que exista una ganancia patrimonial, es decir, cuando hayamos obtenido beneficios de la venta. En caso de que la venta haya resultado en pérdida no habrá que pagar este impuesto. Además, existen excepciones para el abono del impuesto tras la venta con beneficio. Estas excepciones son:
Si no nos encontramos en ninguna de estas situaciones y hemos obtenido una ganancia, deberemos abonar el impuesto sobre la renta.
Para calcular el importe, deberemos seguir los siguientes pasos:
El importe de la compra. Coste de inversiones y mejoras. Gastos y tributos. Amortizaciones.
Y para el cálculo del importe de la venta, restaremos del importe de la venta los gastos y tributos inherentes a su transmisión.
El 19% si las ganancias han sido iguales o inferiores a 6.000 €. El 21% si las ganancias están entre los 6.000 € y los 50.000 €. El 23% si las ganancias son superiores a 50.000 €.
Como hemos visto en este artículo, realizar la venta de un inmueble lleva aparejado una serie de impuestos. Estos impuestos son la Plusvalía Municipal, consistente en un porcentaje variable según el Ayuntamiento al que pertenezca, y el IRPF. En el Impuesto sobre la Renta se gravará la ganancia patrimonial que hayamos obtenido con la venta de este inmueble, aplicando un porcentaje que variará según el importe final de dicho beneficio.
Debido a que todo esto puede parecer complicado, si tienes dudas, es recomendable que contactes con personas especializadas en ello. Si necesitas asesoramiento, no dudes en contactar con nosotros. En Administración de Alquiler Garantizada somos expertos en la venta de inmuebles de forma rápida y segura.
Estamos a su disposición para cualquier información o asesoramiento en el ámbito de la venta de un inmueble
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