Cómo mejorar la eficiencia energética de su propiedad para alquilar.

La eficiencia energética se ha convertido en un factor clave en el mercado inmobiliario, ya que no solo contribuye a un menor consumo de energía ya la reducción de la huella de carbono, sino que también puede aumentar el valor y atractivo de una propiedad y sin contar el ahorro económico que puede suponer. Si usted es propietario y busca destacar en el competitivo mercado de alquiler, una excelente estrategia es invertir en mejoras energéticas para su inmueble. En este artículo, exploraremos las mejores maneras de mejorar la eficiencia energética de su propiedad para alquilar y cómo Garantiler podemos ayudar a lograrlo, optimizando así su gestión de alquileres.

Sabemos que tanto inquilino como propietario buscamos poder vivir en tranquilidad y eso quiere decir por permitirnos calentar o enfriar la casa cuando sea necesario, no tener que pensar en cuando pongo una lavadora, estas situaciones cuotidianas que en la actualidad nos están haciendo personas, ya que la crisis energética y el costo de la vida no augura a corto plazo que tenga un final beneficioso para el bolsillo medio.

Una de las maneras más eficaces de mejorar la eficiencia energética de una propiedad es garantizar un buen aislamiento térmico. Esto incluye el aislamiento de paredes, techos y suelos, así como la instalación de ventanas de doble acristalamiento. Estas medidas reducen la pérdida de calor en invierno y evitan el sobrecalentamiento en verano, lo que se traduce en un menor consumo de energía y ahorros significativos en las facturas de calefacción y aire acondicionado.

La elección de un sistema de calefacción y refrigeración eficiente es fundamental para reducir el consumo de energía en su propiedad. Optar por sistemas de climatización con bombas de calor de alta eficiencia, calderas de condensación o aires acondicionados con calificación energética A o superior puede marcar la diferencia en términos de ahorro energético.

Reemplazar las bombillas tradicionales por iluminación LED es otra manera de mejorar la eficiencia energética de su propiedad. Las bombillas LED consumen hasta un 80% menos de energía que las incandescentes y tienen una vida útil mucho más larga, lo que se traduce en ahorros tanto para usted como para sus inquilinos.

Invertir en electrodomésticos con clasificación energética A o superior es una excelente manera de reducir el consumo de energía en su propiedad. Además de ser más eficientes, estos dispositivos también son más atractivos para los inquilinos preocupados por el medio ambiente y su bolsillo.

La instalación de paneles solares es una inversión rentable a largo plazo que puede aumentar el valor de su propiedad y reducir su dependencia de la red eléctrica. Además, en algunos países, existe la posibilidad de vender el excedente de energía producida, lo que puede generar ingresos adicionales.

En Garantiler, empresa líder en el sector inmobiliario, especializada en la administración y gestión de alquileres. Enfocamos la eficiencia energética y el conocimiento del mercado haciendo que sea la opción ideal para propietarios que buscan alquilar su vivienda y mejorar su eficiencia energética al mismo tiempo.

Esperamos que este artículo os haya resultado de interés y haya servido para esclarecer vuestras dudas. En cualquier caso, lo mejor a la hora de poner en alquiler una vivienda, es contar con el servicio de alquiler garantizado que te ofrecemos en Garantiler Administración de Alquiler Garantizada. Nuestro servicio te ahorra muchos problemas con los inquilinos y te permitirá alquilar un inmueble de forma segura, además en este caso te orientaremos sobre cómo rescindir un contrato de alquiler por parte del propietario.

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En qué consiste el derecho de tanteo y retracto

Es posible que nunca hayas oído hablar de los derechos de tanteo y de retracto. Son derechos básicos que tienen los inquilinos de una vivienda por el hecho de serlo, para contar con cierta protección ante la venta del inmueble.

Sin embargo, existen importantes diferencias entre los dos y no siempre es posible ejercerlos.

Qué es el derecho de tanteo y retracto

Los derechos de tanteo y de retracto en el alquiler son derechos reales de adquisición preferente. Se encuentran regulados en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y también en el Código Civil.

Se utilizan para darle prioridad en la compra de la vivienda a un inquilino en caso de que el propietario quiera venderla. Se respetarán las mismas condiciones y el mismo precio que para el resto de posibles compradores.

Estos derechos tienen el objetivo de servir como protección para los inquilinos ante la situación de que el propietario de la vivienda en la que residen quiera venderla.

Para ejercer los derechos de tanteo y de retracto se deben cumplir los siguientes requisitos:

Existen dos tipos de derechos de tanteo y retracto. En primer lugar, encontramos los legales, que son los que están regulados por una norma. En segundo lugar, están los convencionales, que son los acordados entre las partes.

La principal diferencia entre los dos derechos es el momento en el que se ejercen. En el caso del derecho de tanteo se lleva a cabo antes de que se efectúe la venta y el derecho de retracto se hace efectivo tras la enajenación.

Es posible contar con ambos derechos o únicamente con el derecho de retracto.

Derecho de tanteo

El derecho de tanteo es la prioridad que tiene el inquilino para comprar la vivienda en la que reside.

El propietario del inmueble tiene la obligación de informar con antelación al inquilino de la intención de vender la vivienda. El arrendatario podrá decidir si comprar o no, siempre en las mismas condiciones y precio que la venta a un tercero.

El inquilino dispone de un plazo de 30 días desde que el arrendador le notifica la intención de venta para ejercer su derecho a compra.

Si el arrendatario de la vivienda no está interesado en adquirirla, es posible renunciar al derecho de tanteo. Esto se llevará a cabo incluyendo una cláusula en el contrato de arrendamiento en la que se especifique. De esta forma, el arrendador podrá vender la vivienda a un tercero y el inquilino permanecerá en ella hasta su venta.

Derecho de retracto

El derecho de retracto se regula en el artículo 1521 del Código Civil. Esta norma lo define como el derecho a subrogarse en el lugar del comprador, con las mismas condiciones que este.

Este derecho se ejerce tras la venta de la vivienda. Consiste en la adquisición por parte del inquilino del inmueble vendido a un tercero, con las mismas condiciones y precio.

Para poder ejercer este derecho es necesario que se den unas condiciones determinadas:

  1. Que el propietario de la vivienda arrendada no haya cumplido con su obligación de informar de la venta del inmueble. También puede ejercerse si no ha comunicado todas las condiciones.
  2. Que el precio al que se ha vendido la vivienda a un tercero sea inferior a lo que se comunicó al inquilino.

El derecho de retracto para el inquilino caduca a los 30 días de haber sido informado el inquilino de la venta de la vivienda a través de la escritura. En caso de querer ejercerlo, el inquilino sustituirá al tercero al que se había vendido, manteniéndose la venta.

¿Siempre se puede ejercer el derecho de tanteo y retracto?

No. Como hemos visto, para ejercer el derecho de retracto existen unas determinadas condiciones. Además, existen algunas excepciones en las que el inquilino no podrá ejercer el derecho de tanto y retracto.

Estas situaciones son:

  1. La vivienda es vendida junto con otras propiedades que forman parte del mismo inmueble.
  2. Todos los pisos y locales de un inmueble son vendidos a una misma persona. Esto es así, aunque sean diferentes propietarios los que los pongan en venta.

Como hemos visto, los derechos de tanteo y retracto son derechos reales de adquisición preferente. Con ellos los inquilinos tienen protección en el caso de venta de la vivienda donde residen. El derecho de tanteo genera la obligación al propietario de comunicar al inquilino la intención de venta. El derecho de retracto permite al arrendatario subrogarse en el caso de venta del propietario a un tercero. Estos dos derechos podrán ejercerse siempre, salvo excepciones.

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